已经赠与的房子已过户能要回来吗

已过户的赠与房子一般情况下难以要回。
赠与行为是一种双方自愿达成的民事法律行为，在完成房屋过户登记后，房屋所有权即发生转移。根据相关法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。
若房子已过户，说明权利已转移，通常赠与人不能随意撤销赠与要回房子。不过存在一些特殊情形可撤销，如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务等。在这些情况下，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，向法院请求撤销赠与并要回房子。总之，已过户的赠与房要回需有法定的合理事由，不能仅凭赠与人意愿。
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关于已经赠与的房子已过户能要回来吗的问题,骆律师从法律角度分析如下：
一般情况下，已经赠与且已过户的房子很难要回来，但在以下几种情形下可以：
1. 严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益：比如受赠人故意伤害赠与人或其近亲属。如果出现这种情况，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，向法院请求撤销赠与，收回房子。
2. 对赠与人有扶养义务而不履行：例如赠与人年老体弱，生活困难，而受赠人有能力扶养却不尽扶养责任。赠与人同样可在规定时间内申请撤销赠与。
3. 不履行赠与合同约定的义务：要是赠与合同约定了受赠人需履行一定义务，而受赠人未履行，赠与人也能依法撤销。
4. 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力：这种情况下，赠与人的继承人或者法定代理人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内，行使撤销权收回房子。
需要注意的是，行使撤销权必须通过向法院提起诉讼等法定程序，由法院依法判定是否支持撤销赠与。
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一般情况下，已过户的赠与房子不能要回来。
1. 赠与行为具有法律效力：一旦完成房产过户，赠与关系即生效，赠与人丧失对房屋的所有权。
2. 存在法定撤销情形的除外：比如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务等，赠与人可在知道或应当知道撤销事由一年内行使撤销权。
3. 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。
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一般情况下，已经赠与且完成过户的房子很难要回来。
房屋赠与是一种民事法律行为，一旦赠与合同生效，房屋产权完成过户登记，赠与行为即完成。不过，存在一些特殊情形可能使得赠与人有权撤销赠与要回房子。比如，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。像受赠人对赠与人进行人身伤害，或者恶意损害赠与人近亲属利益等情况。
还有，如果受赠人对赠与人有扶养义务而不履行，这里的扶养义务通常是指法定的扶养义务。例如，赠与人年老体弱，生活陷入困境，而受赠人有能力扶养却拒绝扶养。
另外，若受赠人不履行赠与合同约定的义务，比如赠与合同约定受赠人要对房屋进行特定维护或使用，但受赠人未遵守约定。只有在这些法定情形下，赠与人在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，可以向人民法院提起诉讼，请求撤销赠与并要回已过户的房子。